Jedenásť rezidencií v plne zrekonštruovanom stredovekom dome, dve minúty od Hlavného námestia — v najžiadanejšom mikrotrhu krátkodobého prenájmu v hlavnom meste.
Vyžiadať investičné podklady Pozrieť číslaProfesionálne prevádzkovaný byt na krátkodobý prenájom v Starom Meste Bratislavy zvyčajne dosahuje hrubý výnos 6–9 %, najlepšie umiestnené byty presahujú 10 % a čistý výnos po prevádzkových nákladoch je 5–7 %. Výnos stoja na troch štrukturálne pevných pilieroch: vzácnosť v chránenom historickom jadre, stála dopytová návštevnosť a zachovanie hodnoty kapitálu vďaka pamiatkovej adrese vo vlastníctve.
Nižšie uvedené čísla zodpovedajú prémiovému segmentu — kurátorsky pripravený a dobre marketovaný byt, nie sériové štúdio — a sú orientačné, nie zárukou výnosu. Staré Mesto dosahuje pri profesionálne spravovaných bytoch zhruba 70–75 % obsadenosť oproti mestskému priemeru okolo 60 %, s cenami za noc v historickom jadre od 60 € pri jednoduchších bytoch po výrazne nad 150 € pri výnimočných dizajnových bytoch.
Adresu v chránenom Starom Meste možno len zrekonštruovať, nikdy postaviť nanovo. Pamiatkový dom vo vlastníctve s jedenástimi rezidenciami a novým výťahom sa na trh dostane málokedy — a ponuka nemôže rásť.
Historické jadro je najžiadanejším mikrotrhom krátkodobého prenájmu v meste: pešo k všetkým pamiatkam, reštauráciám aj Dunaju, s celoročným turistickým aj služobným dopytom.
Slovenské nehnuteľnosti dosiahli v 2025 úroveň 3 550 €/m², medziročne +13,5 %. Prémiové byty v historickom centre stabilne prekonávajú priemer a držia hodnotu naprieč cyklami.
Posúvaním nastavte hrubý ročný príjem a výnos jednej rezidencie. Predvolené hodnoty zodpovedajú prémiovému segmentu Starého Mesta. Daň za ubytovanie v Starom Meste vo výške 3,50 € na hosťa a noc vyberá a odvádza platforma automaticky.
Rekonštrukcia 2023–2026 obnovila každý systém, na ktorom prenájom stojí. Každý prvok znamená jednoduchšiu a výnosnejšiu prevádzku — najmä pre majiteľa, ktorý spravuje byt zo zahraničia.
Od 20. mája 2026 nariadenie EÚ 2024/1028 zjednocuje registráciu krátkodobých prenájmov v celej Únii a Slovensko zavádza národný register s povinnými registračnými číslami. Podstatné je, že Bratislava nemá zakázané zóny ani limity nocí ako Barcelona či Amsterdam — Staré Mesto má len vyššiu daň za ubytovanie (3,50 € oproti 3,00 € na hosťa a noc), čo je cenový rozdiel, nie zákaz.
Ide o všeobecné informácie o aktuálnom rámci, nie o právne či daňové poradenstvo. Konkrétne povinnosti si pred kúpou overte u slovenského poradcu.
Tá istá rezidencia funguje ako prémiový krátkodobý prenájom, strednodobý firemný či diplomatický prenájom, dlhodobý nájom alebo osobné bývanie v srdci hlavného mesta. Oslobodenie od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti držanej viac ako päť rokov navyše podporuje stratégiu kúp a drž. Samotná flexibilita je poistkou: váš výnos nestojí na tom, že jediné využitie zostane nezmenené.
Ste na slovenskom trhu noví? Náš sprievodca kúpou nehnuteľnosti na Slovensku ako cudzinec vysvetľuje, kto môže kúpiť, dane, daň z predaja a kúpu na diaľku.
Prebrať vašu stratégiuProfesionálne prevádzkované byty v historickom jadre zvyčajne dosahujú hrubý výnos 6–9 %, najlepšie umiestnené presahujú 10 %. Čistý výnos 5–7 % je bežný po správe, upratovaní, energiách a dani za ubytovanie. Staré Mesto má pri profesionáloch okolo 70–75 % obsadenosť oproti mestskému priemeru okolo 60 %.
Áno. Krátkodobý prenájom je v celej Bratislave vrátane Starého Mesta vo všeobecnosti povolený, v rámci daňového súladu, nie povoľovacej lotérie. Mesto nemá zakázané zóny ani ročný limit nocí, na rozdiel od Barcelony či Amsterdamu. Hlavným rozdielom medzi mestskými časťami je sadzba dane za ubytovanie.
Od 20. mája 2026 nariadenie EÚ 2024/1028 zjednocuje registráciu v celej Únii a vyžaduje, aby platformy overovali a zobrazovali registračné číslo pri každom inzeráte. Slovensko vytvára národný register krátkodobých ubytovaní. Zjednocuje registráciu a zdieľanie údajov; nestanovuje celoúniové limity ani neurčuje, kde sa smie prenajímať.
Daň za ubytovanie v Starom Meste je 3,50 € na hosťa a noc oproti 3,00 € v ostatných mestských častiach. Veľké rezervačné platformy ju vyberajú a odvádzajú automaticky.
Áno. Občania EÚ aj väčšina občanov mimo EÚ môžu na Slovensku kúpiť byt na vlastné meno do osobného vlastníctva, bez osobitného povolenia pre byty, a prenajímať ho. Kúpa sa uzatvára notársky overenou zmluvou a zápisom do katastra.
Zisk z predaja nehnuteľnosti, ktorú fyzická osoba držala viac ako päť rokov, je vo všeobecnosti oslobodený od dane z príjmu (dva roky pri vlastnom trvalom bývaní). Predaj v rámci tejto lehoty sa zdaňuje sadzbou 19 % alebo 25 %. Slovensko zároveň nevyberá daň z prevodu nehnuteľnosti. Svoju situáciu si overte u slovenského daňového poradcu.
Áno. Každá rezidencia funguje rovnako dobre ako dlhodobý nájom či vlastné bývanie v historickom centre. Keďže hodnota je ukotvená vo vzácnej adrese v osobnom vlastníctve, a nie v jednom modeli prenájmu, nehnuteľnosť sa pri zmene stratégie čisto preklopí.
Rezidencie sa odovzdávajú ako prepracovaný holobyt s omietkou, elektroinštaláciou, kúrením a bezpečnostnými dverami. Kupujúci si volí podlahy, obklady, sanitu a dvere — alebo si zvolí dokončenie na kľúč za 350 €/m², aby mohol inzerovať a zarábať bez čakania na rekonštrukciu.
Pošleme vám kompletnú predajnú dokumentáciu, pôdorysy, cenník developera a orientačný model príjmu pre rezidenciu, ktorá zodpovedá vašej stratégii.
Dohodnúť obhliadku a podklady